Welcome
นักลงทุน

นักลงทุน

หาก นักลงทุน เพชรสามารถขายต่อได้ในราคา 120% ตามตลาดเฉลี่ยของโครงการ แPท ที่ผ่านมา ก็จะได้ค่า10000บาท ซึ่งหากขาย ณ วันผ่อนดาวนงวดก่อนโอนกรรมลิทธิ์(ระยะเวลา 1 ปี พอดี)

นักลงทุนเพชรจะได้รับงินสดรับในเดือนที่ 12 เท่ากับ
1,200,000 – 935,000 = 265,000 บาท
และเมื่อหักเงินลงทุนตลอดระยะเวลา 12 เดือน จะมีกำไรจาก
การลงทุนเท่ากับ 265,000 – 65,000 = 200,000 บาท
นักลงทุนเพชรจะมีอัตราผลตอบแทนต่อปี (vield) เท่ากับ
200,000 / 65,000 = 308% เลยที่เดียว!!

ซึ่งหากนักลงทุนเพชรคาดหวังอัตราผลตอบแทนเพียง 100% ก็อาจจะขายต่อในราคาที่ถูกลง เช่น ราคา 1,065,000 บาท ซึ่งมีราคาขายที่ถูกกว่าราคาตลาดถึง 11% (ป็นการใช้ Pice Advantageเพื่อแข่งขันกับเจ้าของโครงการ และผู้ที่ต้องการขายสิทธิ์ต่อเช่นกัน)

จากผลการคำนวณอัตราผลตอบแทนต่อปี ของการลงทุนในรูปแบบนี้ จะเห็นได้ว่า นักลงทุนเพชรมีอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนเท่ากับ 0% ต่อปี ซึ่งเมื่อเปรียบเทียบกับการลงทุนโดยการฝากธนาคาร

ซึ่งมีอัตราผลตอบแทนต่อปีเพียง 3-5% เท่านั้น ดังนั้นนักลงทุนเพชรจึงตัดสินใจไม่ยากที่จะลงทุนคอนโดของ LPM โดยจองซื้อในราคา 1.00000 บาท (แต่กระแสงินสดที่ออกไปเพียง 65.000 บาท เท่านั้น)

นักลงทุน
นักลงทุน

If the diamond investor can sell it at a price of 120% according to the average market of the previous project, it will be 10,000 baht. If sold on the date of the first installment, the ownership transfer is done (exactly 1 year period. )

Diamond investors will receive cash in the 12th month equal to
1,200,000 – 935,000 = 265,000 baht
And when deducting investments for a period of 12 months, there will be a profit from
Investment equals 265,000 – 65,000 = 200,000 baht
Diamond investors will have an annual return (vield) equal to
200,000 / 65,000 = 308% One place !!

If the diamond investor expects a return of only 100%, it may sell it at a lower price, such as 1,065,000 baht, which has a 11% lower price than the market price (using Pice Advantage to compete with the project owner. And those who want to resell rights as well)

From the calculation of annual rate of return From this type of investment, it can be seen that diamond investors have a return on investment equal to 0% per year, which, when compared to investments by depositing banks

Which has a return of 3-5% per year only. Therefore, diamond investors make a difficult decision to invest in LPM condos by reserving at 1.00000 baht (but the cash flow just 65.000 baht only)

ขอบคุณข้อมูลจาก : Google

การวิเคราะห์ผลตอบแทนและมูลค่าที่ควรลงทุนของนักลงทุนระยะสั้น

การหามูลค่าที่แท้จริงของคอนโดมิเนียม

ข้อเสียของตึกคอนโดมิเนียม

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *