Welcome
การวัดผลตอบแทน

การวัดผลตอบแทน

อังงั้น การวัดผลตอบแทน ประเภทนี้จึงเหมาะกับนักลงทุนที่ซื้อคอนโดมาเพื่อปล่อยเช่า หรือหากเป็นการขายต่อก็จะมีระยะเวลานานที่มีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์เป็นของตนเองก่อน อย่างกรณีของคู่ เอก-ครีม ที่คาดหว้จะซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยไปก่อน (ต้องโอนกรรมสิทธิ์ก่อนจึงเข้าอยู่ได้)

แล้วจึงขายต่อ หรือปล่อยเช่าในอนาคต ซึ่งเกิน 1 ปิ จึงนับเป็นการลงทุนในระยะยาว ดังนั้นเราจะลองมาคำนวณอัตราผลตอบแทนในกรณีของคู่สามี-ภรรยา เอก-ครีมกันครับ EX. ถ้าคุณเอก และภรรยา ตกลงซื้อคอนโดมิเนียมของ

โครงการ Lpท ในราคา 1 ล้นบาทพื้นที่ 40 ตร.ม.ซึ่งคุณเอก และ ภรรยา ได้อาศัยอยู่ในคอนโดดังกล่าวเป็นเวลา 3 ปี หลังจากนั้นได้ปล่อยเช่าให้ผู้อื่นอยู่อาศัยต่อ เป็นเวลา 2 ปี หลังจากนั้นผู้เช่าได้ขอซื้อต่อจากคุณเอก ในราคา 14ล้านบาท ซึ่งคุณเอกตกลงขาย

โดยให้ผู้ซื้อต่อเป็นผู้ออกค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดทีนี้เราต้องนำหลักการทางการเงินมาใช้ในการคำนวณหากระแสเงินสดสุทธิในแต่ละปี พื่อนำมาใช้หาอัตราผลตอบแทนภายใน และมูลคำที่เราควรลงทุน โดยคำนวณกระแสเงินสดสุทธิในแต่ละปีดังนี้

การวัดผลตอบแทน
การวัดผลตอบแทน

So this kind of compensation measure is suitable for investors who buy condo for rent Or if it is a resell, it will take a long time for the ownership to be registered first Like the case of Ake-Khai couple who expect to buy a condo for living first (Must transfer ownership before living in)

Then resold Or rented in the future, which exceeds 1 pip, therefore considered a long-term investment So we will try to calculate the rate of return in the case of a spouse. Ek-Cream together. EX. If Khun Ek and his wife agree to buy condominiums of

Project Lp at a price of over 1 million baht, 40 square meters, in which Ek and his wife lived in the condo for 3 years, after which it was leased to others for 2 years. After that Rent asked to buy from Khun Ek for the price of 14 million baht, which Khun Ek agreed to sell

In this case, we have to apply financial principles to calculate the net cash flow each year. To be used to find internal rate of return And the worthiness we should invest By calculating net cash flow in each year as follows

ขอบคุณข้อมูลจาก : Google

Net Present Value

สูตรในการคำนวณราคาที่ควรลงทุน

การโอนกรรมสิทธิ์

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *