Welcome
ลงทุนซื้อคอนโดจะมีกระแสเงินสดไหลออก

ลงทุนซื้อคอนโดจะมีกระแสเงินสดไหลออก

ปีที่ 0 ปีที่เรา ลงทุนซื้อคอนโดจะมีกระแสเงินสดไหลออก – ราคาคอนโด 1,000,000 บาท + ค่าธรรมเนียมโอน (1%) 10,000 บาท + ค่าส่วนกลางล่วงหน้า 1 ปี (CAM Fee 30 บาทต่อ ตร.ม,) 14400 บาท +เงินกองทุนส่วนกลาง (Sinking Fund) 30,000 บาท และค่าใช้ว่ายที่เกี่ยวข้องอื่นๆ เช่น คำมิเตอร์น้ำไฟ ค่ไช้จำยในวันโอน 5000 บาท รวมเงินสดไหลออค = 1,059,400 บาท (กระแสเงินสดติดลบ)

  • ปีที่1 อยู่อาศัยเอง ไม่เสียส่วนกลาง เพราะจ่ายล่วงหน้าไป
  • ปีที่2 อยู่อาศัยเอง เสียค่าส่วนกลาง 14.400 บาท (กระแสเงินสดติดลบ)
  • ปีที่ 3 อยู่อาศัยเอง เสียค่าส่วนกลาง 14,400 บาท (กระแสเงินสดติดลบ)
  • ปีที่ 4 ปล่อยเช่า ในราคาค่าเช่าเดือนละ 9,000 บาท รวมรายรับต่อปี เท่ากับ 108,000 บาท (กระแสเงินสดรับ)
  • ปีที่5 ปล่อยเช่า ในราคาค่าเซ่าเดือนละ 9,500 บาท (ปรับค่าเช่ขึ้น) รวมรายรับต่อปี เท่ากับ 114,000 บาท (กระแสเงินสดรับ)
  • ปีที่6 ขายต่อให้กับผู้เช่าในราคา 1400,000 บาท (กระแสเงินสุดรับ)
ลงทุนซื้อคอนโดจะมีกระแสเงินสดไหลออก
ลงทุนซื้อคอนโดจะมีกระแสเงินสดไหลออก

Year 0, the year we invest in buying a condo, will have live flow out – condo price 1,000,000 baht + transfer fee (1%) 10,000 baht + 1 year advance fee (CAM Fee 30 baht per square meter, ) 14400 baht + Sinking Fund 30,000 baht and other related swimming expenses such as water meter Expenses on the transfer day 5000 baht, including cash flow = 1,059,400 baht (negative cash flow)

  • Year 1, residence without damage to the central area Because prepaid
  • Year 2: Housing fees are 14.400 baht (negative cash flow)
  • Year 3, residence by self, pay 14,400 baht (negative cash flow)
  • 4th year, rent out at a rental price of 9,000 baht per month, total annual income equal to 108,000 baht (cash inflow)
  • Year 5, rent at a monthly fee of 9,500 baht (increase rental fee). Total annual income is 114,000 baht (cash flow received).
  • 6th year, resold to the renter at the price of 1400,000 baht (the most money received)

ขอบคุณข้อมูลจาก : Google

การวัดผลตอบแทน

Net Present Value

สูตรในการคำนวณราคาที่ควรลงทุน

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *