Welcome
คอนโดให้เช่าดีไหม

คอนโดให้เช่าดีไหม

คอนโดให้เช่าดีไหม คอนโดบางแห่งกำหนดค่าเช่าไว้สูงตั้งแต่เปิดตัวโครงการเนื่องจากผู้พัฒนาต้องการโน้มน้าวลูกค้าว่า “ค่าเช่าอาจแพงคุณควรซื้อ” การลงทุนของเยลสูง นักลงทุนซื้อมาแล้วปล่อย แต่ในความเป็นจริงค่าเช่าอาจไม่เป็นไปตามตลาด เช่าเพียงครึ่งตึกหากซื้อก็จะโดนคู่แข่งครึ่งตึกทันที และต้องลดราคาเพื่อแย่งผู้เช่า

นอกจากนี้หากอาคารรอบ ๆ มีคอนโดประเภทและราคาเดียวกันบวกห้องยังว่างอีกด้วยบอกเลยว่า “ค่าเช่าที่ดี” จะไม่มีผลในทันที และแม้จะลดราคาค่าเช่า 5-10% แต่ก็อาจไม่ใช่ตัวเลือกที่ดี เพราะคอนโดคู่แข่งก็คิดเช่นเดียวกับคุณ

ในทางกลับกันถ้าคนเช่าเยอะห้องจะเต็มตลอดเวลา หลายคนคงคิดว่า “สบายดี” แต่บางครั้งก็ไม่เสมอไป เพราะค่าเช่าที่ไม่พอกู้ธนาคารหรือน้อยกว่าที่ต้องผ่อนเยอะเรียกได้ว่าดอกเบี้ยธนาคารเกือบทั้งหมดเหมือนเราลงทุนให้ธนาคารแทน ซึ่งมีอาคารแบบนี้มากมายในกรุงเทพฯ

กรณีนี้ต้องดูคอนโดด้วยว่าเวลาขายต่อในอนาคตมีโอกาสที่ราคาจะเพิ่มขึ้นมาก หากคุณไม่เพิ่มขึ้นแสดงว่าคุณกำลังทำงานให้กับธนาคารอย่างเต็มที่และแม้แต่การแก้ปัญหาด้วยการขึ้นค่าเช่าก็อาจไม่ใช่วิธีแก้ปัญหา เนื่องจากผู้เช่าสามารถไปอยู่ห้องอื่นที่คุ้มค่ากว่าได้เช่นกัน.

คอนโดให้เช่าดีไหม
คอนโดให้เช่าดีไหม

คอนโดให้เช่าดีไหม

Is it a good condo to rent? Some condos have set high rent since the launch of the project because developers want to convince customers that “Rental can be expensive. You should buy it. “Yale investment is high. Investors bought it and released. But in reality,

the rent may not be in line with the market. Rented for only half the building, if you buy it, you will get half of the building’s competitors immediately. And have to reduce the price to compete for the tenants

Also, if buildings around have condos of the same type and price Plus the room is still empty as well, saying that the “good rent” will have no immediate effect. And even with a 5-10% rental price reduction, it might not be a good option. Because competing condos can think the same as you

On the other hand, if a lot of people rent The room is full all the time. Many people would think, “It’s fine,” but sometimes not always. Because the rent that is not enough, the bank loan or less than that required for a lot of repayment, can be said that almost all of the bank interest is like we invest for the bank instead. Which there are many buildings like this in Bangkok

In this case, you have to look at the condo that the future resale time has a chance that the price will increase a lot. If you don’t increase it, you’re doing a full job for the bank, and even solving the problem with rent increases is probably not a solution. Because tenants can go to other rooms that are more worthwhile as well.

ขอบคุณข้อมูลจาก : Google

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *