Welcome
คอนโดติดรถไฟฟ้า

แชร์ประสบการณ์ ทำบ้านเช่าให้ได้ผลแทน100%

แชร์ประสบการณ์ ทำบ้านเช่าให้ได้ผลแทน100% แบ่งปันประสบการณ์ของฉันในการเปลี่ยนบ้านให้เช่าได้ผล 100% ฉันซื้อบ้านหลังนี้ในเดือนกันยายน 2013 ฉันพบบ้านหลังนี้ใน MLS ในช่วงพักกลางวันและเสนอราคาเต็มภายใน 4 ชั่วโมงหลังจากนั้น

ฉันรู้จักแถวนั้นเป็นอย่างดีเพราะมีบ้านให้เช่าอีกหลังอยู่ใกล้ ๆ กัน ฉันตัดสินใจยื่นข้อเสนอโดยไม่ไปดูบ้านก่อน UFA1668. ทำบ้านเช่าให้ได้ผลแทน100%

ผู้ขายได้รับข้อเสนอของฉันก่อนเที่ยงของวันถัดไป มันกลายเป็นการตัดสินใจที่ดีที่สุดครั้งหนึ่งของฉันเลยทีเดียว บ้านหลังนี้ทำเลดีที่สุดในหมู่บ้านติดทะเลสาบ ฉันสามารถเช่าได้ในราคาสูง ($ 1850 – $ 1875 ต่อเดือน) และบ้านไม่เคยว่างเลยนานกว่าหนึ่งเดือน

ใช้ชีวิตในคอนโด
ใช้ชีวิตในคอนโด

แชร์ประสบการณ์ ทำบ้านเช่าให้ได้ผลแทน100%

  1. กลุ่มลูกค้าที่มาเช่าบ้านเปลี่ยนไป

ลูกค้ารายแรกต้องการย้ายออกหลังจากหกเดือนเนื่องจากลูกชายของเขามีปัญหาที่โรงเรียน ตอนนั้นฉันรู้สึกว่ามันอาจจะไม่ใช่สาเหตุที่แท้จริง แต่ผู้เช่ายินดีที่จะจ่ายสำหรับการผิดสัญญาและค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการหาผู้เช่ารายใหม่

ฉันสามารถหาคนเช่าใหม่ได้ภายในเวลาไม่ถึงหนึ่งเดือน เขาเป็นพ่อเลี้ยงเดี่ยวมีลูกชายวัยน่ารักสองคน แต่เขาย้ายออกไปหลังจากสิ้นสุดสัญญาเช่าเพราะเขาตกงาน

นี่เป็นช่วงเวลาที่ บริษัท น้ำมันเลิกจ้างพนักงานจำนวนมาก ฉันรู้สึกได้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่ในราคาเช่านั้นอาจเริ่มมีปัญหา การกลับบ้านตอนนี้อาจลดปัญหาและทำกำไรได้มากขึ้น UFA1668.

  1. ผลประโยชน์ทางภาษีอาจหายไป

โปรแกรม 1031 Exchage ช่วยให้นักลงทุนไม่ต้องเสียภาษีทันทีสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์หากเราเลือกที่จะลงทุนต่อไป ฉันคิดว่าโปรแกรมนี้อาจถูกยกเลิกในอนาคต เลยตัดใจขายเลย นโยบายนี้ช่วยฉันได้มากกว่าหมื่นดอลลาร์ในปีนั้น

  1. เลือกตลาดที่ถูกลง

ผมคิดว่าตลาดในบ้านของฮุสตันเริ่มจะตกต่ำลง เนื่องจากงานน้อยลงเจ้าของบ้านจะหาลูกค้าที่ยินดีจ่ายเงินเพิ่มได้ยากขึ้น บ้านที่ให้เช่ามากกว่า 1,800 เหรียญต่อเดือน

I think Houston’s home market is starting to fall. As fewer jobs, it becomes harder for homeowners to find customers who are willing to pay more. Homes rented for more than $ 1,800 per month.

ก่อสร้างคอนโด
ก่อสร้างคอนโด

สำหรับฉันเป็นราคาที่สูง ฉันเลือกเอากำไรจากการขายไปซื้อบ้านที่ปล่อยเช่าได้ในราคา $ 1,100 – $ 1,400 ซึ่งหาลูกค้าได้ง่ายกว่า

For me, the price is high. I chose to take profit from the sale to buy a house that could be rented for $ 1,100 – $ 1,400, which was easier to find customers.

จากเหตุผลที่เล่ามาทั้งหมด ผมตัดสินใจที่จะขายบ้านออกไป เพื่อไปซื้อบ้านหลังอื่นที่ให้ผลตอบแทนดีกว่า

From all the reasons mentioned I decided to sell the house away. To buy another house that has a better return

ฉันใช้เวลาสองสามสัปดาห์ในการปรับปรุงบ้านทาสีเปลี่ยนพรมเป็นไม้และกระเบื้อง และทำความสะอาดบ้านทั้งหลังทันทีที่ฉันประกาศขายมีคนติดต่อฉันภายใน 24 ชั่วโมงฉันตอบกลับภายใน 48 ชั่วโมงและผู้ซื้อเสนอที่จะจ่ายเป็นเงินสดและปิดการทำธุรกรรมภายใน 10 วัน UFA1668.

I spent a few weeks renovating my house, painting, replacing carpets to wood and tile. And the whole house was cleaned as soon as I posted the sale, someone contacted me within 24 hours, I responded within 48 hours, and the buyer offered to pay in cash and close the transaction within 10 days.

มาดูตัวเลขกันสักหน่อย

ราคาซื้อ $163k
ผมจ่ายเงินสด $39k
กำไรจากค่าเช่า $8k
ค่าปรับปรุงบ้าน $8k
ราคาขายที่ตั้งไว้ $230k
ราคาขายจริง $223k (ผมลดให้เจ็ดพันหลังจากตรวจสภาพบ้าน)
เงินสดรับ $79k (หลังจากหักเงินกู้และค่าใช้จ่ายอื่นๆ)
กำไรสุทธิ $40k เท่ากับว่าผมได้ผลตอบแทน 100%

ผมเรียนรู้อะไรบ้างจากบ้านหลังนี้ แชร์ประสบการณ์ทำบ้านเช่าให้ได้ผลแทน100%

  1. การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เราสร้างกำไรตั้งแต่ตอนที่ซื้อ หากคุณซื้ออย่างชาญฉลาดโอกาสในการทำกำไรนั้นมีมาก ฉันรู้ตำแหน่งแถวนั้นเป็นอย่างดี การตัดสินใจที่รวดเร็วทำให้ฉันมีข้อตกลงที่ดีเจอบ้านที่ใช่ต้องตัดสินใจทันที 
  2. ถ้าฉันรอดูบ้านแล้วตัดสินใจว่าฉันจะถูกคนอื่นคว้าไป อย่างที่บอกไปว่าด้วยเทคโนโลยีในปัจจุบันสามารถหาข้อเสนอดีๆได้ง่ายๆ จากการโทรเพียงครั้งเดียว แต่อย่าลืมว่าคู่แข่งของเราก็ทำได้เช่นกัน
  3. ใช้งบประมาณที่เหมาะสมในการปรับปรุงบ้าน ฉันไม่ได้ต้องการปรับปรุงใหม่ให้เป็นบ้านที่ดีที่สุดในซอย แต่คุณคิดว่าคุณจะได้รับผลกำไรสูงสุดได้อย่างไร?
  4. ฉันเลือกข้อเสนอของผู้ที่ให้เงินสดโดยไม่ต้องกังวลกับการปล่อยกู้ของธนาคาร เพราะผมคิดว่าธนาคารไม่น่าจะประมาณราคาที่ผมตั้งไว้ได้ ดังนั้นฉันจึงลดความเสี่ยงด้วยการทำสัญญากับลูกค้าที่พร้อมจะจ่ายเงินสด

ขอบคุณข้อมูลจาก : Google

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *