Welcome
คอนโดให้เช่าดียังไง

อยากทำธุรกิจหอพัก ควรเริ่มอย่างไร?

อยากทำธุรกิจหอพัก ควรเริ่มอย่างไร? ในช่วงสิบปีที่ผ่านมาอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่ได้รับความนิยมอย่างมาก ไม่ใช่เฉพาะกับนักลงทุน

แต่กับคนรุ่นใหม่ก็ให้ความสนใจไม่แพ้กันโดยเฉพาะธุรกิจหอพักที่สร้างรายได้อย่างต่อเนื่อง เรียกได้ว่าลงทุนครั้งเดียว แต่เก็บผลไม้ได้นาน ไม่ต่างจากการถวาย

สำหรับมือใหม่ที่ต้องการทำธุรกิจหอพักคุณต้องศึกษาข้อดีข้อเสียและอื่น ๆ อีกมากมายไม่ว่าจะเป็นเรื่องของเงินทุนสถานที่การจัดการรวมถึงเรื่องกฎหมายต่างๆและคำถามอื่น ๆ อีกมากมายที่ควรรู้ก่อนเริ่มลงทุน

อยากทำธุรกิจหอพัก ควรเริ่มอย่างไร?

อยากทำธุรกิจหอพัก ควรเริ่มอย่างไร?

ธุรกิจหอพักถือเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์รูปแบบหนึ่ง โดยเน้นรับผู้พักอาศัยเป็นนักเรียน นักศึกษา ตั้งแต่ 5 คนขึ้นไป แต่สามารถเปิดให้บุคคลทั่วไปเข้าพักได้ด้วยเช่นกัน แตกต่างจากอพาร์ทเมนต์ที่ไม่กำหนดผู้เข้าพัก โดยหอพักจะแบ่งเป็น 2 ประเภท คือ หอพักชาย และหอพักหญิง

ประเภทอาคารสำหรับทำธุรกิจหอพัก

หากพูดถึงหอพัก หลายคนอาจจะนึกภาพเป็นตึกสูงหลายชั้น แบ่งเป็นห้องๆ แต่ในความเป็นจริงแล้วการลงทุนเพื่อทำธุรกิจหอพักสามารถทำได้หลากหลายรูปแบบ

  • ตึก หรือบ้านโดด
    • หมายถึงตึก หรือบ้านที่ปลูกแบบหลังเดียว หรือจะเป็นบ้านหลังเดียวที่ปลูกในบริเวณรั้วเดียวกันก็จัดอยู่ในสื่งปลุกสร้างประเภทนี้เช่นเดียวกัน
  • ตึก หรือห้องแถว
    • แม้จะเป็นตึกเหมือนกัน แต่รายละเอียดค่อนข้างต่างกัน ตึกแถวนี้จะหมายความถึงตึกหรือห้องที่มีลักษณะที่ปลูกเรียงติดกัน โดยห้องพักจะมีการใช้ผนังร่วมกันหนึ่งด้าน หรือ สองด้านขึ้นไป และจะมีกี่ชั้นก็ได้


อยากทำหอพักควรเริ่มจากตรงไหนดี?

เริ่มจากการสำรวจตลาด

ทางเดียวที่จะรู้ได้ว่าธุรกิจหอพักของคุณจะสามารถเติบโตต่อได้หรือไม่นั้นก็คือการลองสำรวจในบริเวณโดยรอบที่คุณต้องการสร้างหอพักด้วยตัวเองว่าอยู่ใกล้กับอะไร หรือมีสถานที่อะไรดึงดูดเพื่อให้คนมาพักหรือไม่ เช่น อยู่ใกล้กับโรงงาน สถานศึกษา หรืออยู่ใกล้แม่น้ำ รถไฟฟ้า ตลาด สวนสาธารณะ หรือห้างสรรพสินค้า มีความปลอดภัยไหม เดินทางสะดวกหรือเปล่า เพื่อกำหนดกลุ่มเป้าหมายที่จะมาพัก

นอกจากสถานที่ต่าง ๆ เหล่านี้แล้ว สิ่งที่ควรสำรวจมาพร้อมๆ กันก็คือคู่แข่ง ว่าในละแวกใกล้เคียงนั้นมีหอพัก อพาร์ทเมนต์ หรือห้องเช่ามากน้อยแค่ไหน และมีช่องว่างให้เราเข้าไปแข่งขันได้หรือไม่ เมื่อพิจารณาช่องว่างเหล่านั้นแล้วจึงนำมาปรับปรุงและพัฒนาหอพักของเรา

มองหาทำเลที่ใช่

อยากทำธุรกิจหอพัก ควรเริ่มอย่างไร?


เมื่อสำรวจตลาดเรียบร้อยแล้ว เรากลับมาสำรวจว่าทำเลที่เรามีอยู่มีจุดที่โดดเด่น น่าสนใจตามที่กล่าวมาข้างต้น โดยสามารถตอบโจทย์ และแข่งขันกับคู่แข่งรอบข้างได้หรือไม่ นอกจากนี้ควรจะมองไปไกลถึงอนาคตด้วยว่าในบริเวณทำเลที่เราเลือกนั้นจะมีอะไรเกิดขึ้นในอีก 5-10 ปีข้างหน้า เพื่อกำหนดทิศทางการลงทุน

วางแผนให้ดีก่อนสร้าง

ถ้าคุณมาถึงขั้นตอนนี้แล้วล่ะก็ แสดงว่าคุณเดินทางมาเกือบจะครึ่งทางแล้ว ซึ่งขั้นตอนนี้อาจจะดูยุ่งยากไปสักหน่อย เพราะมีหลายเรื่องให้คุณต้องทำ นอกจากคุณจะต้องคุยกับคนออกแบบว่าต้องการกี่ห้อง อยากได้สไตล์ไหนแล้ว ยังต้องตรวจสอบดูให้ดีว่าอาคารที่คุณจะสร้างต้องมีระยะห่างจากถนน และที่ดินอื่นๆ กี่เมตร รวมไปถึงระบบน้ำ ระบบไฟ ระยะทางเดิน และบันไดหนีไฟด้วย

บอกเลยว่าขั้นตอนนี้ถือเป็นขั้นตอนที่สำคัญมาก เพราะคุณต้องเอาแปลนที่ได้ไปเจรจากับผู้รับเหมา เพื่อตกลงเรื่องราคา และประเมินความคุ้มค่าในการลงทุน

ตรวจสอบสุขภาพทางการเงิน

อยากทำธุรกิจหอพัก ควรเริ่มอย่างไร?

เมื่อคุณประเมินแล้วว่าการลงทุนในครั้งนี้นั้นคุ้มค่า เมื่อที่พร้อม แบบพร้อม เอกสารพร้อม แปลนพร้อม ก็มาถึงเรื่องที่สำคัญที่สุดในการก่อสร้างนั้นก็คือ “เงินทุน” สำหรับใครที่ทุนพร้อมก็คงไม่มีปัญหาอะไรให้ต้องกังวลมากนัก แต่สำหรับใครที่ต้องการสภาพคล่องทางการเงิน ก็ควรมองหาที่ให้อัตราดอกเบี้ยต่ำที่กว่าแต่มีระยะผ่อนยาวนาน เราขอแนะนำว่าให้เลือกสินเชื่อที่มีเงื่อนไขที่อำนวยต่อการทำธุรกิจมากที่สุดจะดีกว่า เช่น   สินเชื่อสำหรับกาก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ จะเอื้อประโยชน์ให้คุณได้มากที่สุด

ศึกษากฎหมาย

หอพักในประเทศไทยทุกแห่ง. ขึ้นอยู่กับกระทรวงการพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ ซึ่งผู้ที่ต้องการทำธุรกิจหอพักจะต้องไปลงทะเบียนเพื่อรับนักศึกษาเข้าพักโดยต้องมีนักศึกษาพักอยู่ในหอพักอย่างน้อย 5 คน

Every dormitory in Thailand Depends on the Ministry of Social Development and Human Security Those who wish to run a dormitory business must register for admission to students with at least 5 students staying in the dormitory.


ต้องดูพรบ. ผังเมืองด้วยว่าโซนที่เราต้องการเปิดหอพักคือโซนสีอะไร? สามารถก่อสร้างอาคารได้หรือไม่?

Must see the Town Planning Act that the zone we want to open the dormitory is what color zone? Is it possible to construct a building?

สำหรับหอพักใหม่จะต้องอ้างถึงพรบ. ควบคุมอาคารเพื่อออกแบบและสร้างตามกฎหมาย หอพักมากกว่า 80 ห้องจำเป็นต้องได้รับการศึกษา พระราชบัญญัติสิ่งแวดล้อมและต้องทำรายงานการศึกษาผลกระทบสิ่งแวดล้อมก่อนที่จะเปิดใช้อาคารได้

For new dormitories must refer to the Act. Control the building to design and build according to the law. More than 80 dormitories need to be educated. Environmental Act and an environmental impact study report must be made before the building can be opened.

UFA1668

ขอบคุณข้อมูลจาก : Google

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *