Welcome

10 กลโกงซื้อขายที่ดิน

10 กลโกงซื้อขายที่ดิน การซื้อ ขายที่ดินถือเป็นธุรกรรมที่สำคัญและอ่อนไหวโดยมีมูลค่าทรัพย์สินหลายแสนล้านบาทจึงเป็นเหตุให้ผู้ไม่หวังดีเข้ามาเอารัดเอาเปรียบหรือทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดินโดยทุจริต

ค่อนข้างมาก TerraBKK รวบรวมกลโกงฉ้อโกงการซื้อขายที่ดินเพื่อความระมัดระวังสำหรับผู้ที่กำลังจะซื้อ – ขาย – จำนอง เพื่อให้ทันกลโกงต่างๆกลโกงและวิธีการป้องกันมีดังต่อไปนี้

อัตราดอกเบี้ยของธนาคารต่างๆ


10 กลโกงซื้อขายที่ดิน กลโกงการทุจริตซื้อขายที่ดิน

ประเภทของสัญญาไม่เป็นไปตามวัตถุประสงค์ที่ตกลงกัน ผู้ซื้อจะซื้อที่ดิน แต่สัญญาที่ระบุไว้เป็นสัญญาเช่าซื้อ

ซึ่งในความเป็นจริงควรเป็นสัญญาจะซื้อจะขายผลของข้อตกลงจะแตกต่างกันระหว่าง“ สัญญาเช่า” และ“ สัญญาจะซื้อจะขาย” ในกรณีที่ผู้ซื้อตกลงกับผู้ขายว่าจะซื้อบ้านพร้อมที่ดิน แต่ในสัญญาระบุว่าซื้อที่ดินเพื่อหลีกเลี่ยงภาษีและค่าธรรมเนียมบางครั้งก็ไม่สุจริตไม่ยอมย้ายออกจากบ้าน

สับเปลี่ยนเอกสารอนุญาตในกรณีที่มีคนแปลกหน้าหรือคนที่ไม่สนิทขอดูโฉนดอาจมีการคืนโฉนดปลอมทำเหมือนยืมโฉนดจากเจ้าของที่ดินมาดูเพื่อช่วยหาที่ ผู้ซื้อ หรือขอตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินเสร็จแล้วได้คืนโฉนดปลอมให้กับเจ้าของที่ดิน.

บางครั้งโฉนดปลอมอาจดูด้วยตาเปล่าไม่ได้หากไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญ หากพบกรณีดังกล่าวผู้ซื้อต้องรีบแจ้งเรื่อง

ในการรับจำนองผู้รับจำนองต้องระมัดระวังในการสวมโฉนดของนส.

ทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินซ้ำซ้อนเจ้าของที่ดินรับใบอนุญาตค้ำประกันโดยไม่ได้จดทะเบียนเป็นหนังสือต่อเจ้าพนักงานและขอใบแทนจากพนักงานเจ้าหน้าที่มาจำนองครั้งแล้วครั้งเล่า

ในกรณีที่เจ้าของโดยชอบธรรมขายที่ดินไปแล้ว 2 ครั้งโดยเกิดจากการที่เจ้าของโดยชอบธรรมได้รับเงินเพียงบางส่วนและตกลงกันว่าจะโอนให้หลังจากที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์เดิมนำโฉนดไปจดทะเบียนให้แก่บุคคลอื่นจนกว่าอีกฝ่ายจะได้ รู้ว่าเป็นคดีในศาล

In the event that the rightful owner has sold the land twice due to the fact that the rightful owner receives only a portion of the money and agrees to transfer it after the original holder has taken the title deed to another person until the other party. Will get Know it is a court case

ผู้ถือครองที่ดินมอบอำนาจให้ผู้มีอำนาจปฏิบัติหน้าที่ การตรวจสอบการจำนองหรือที่ดิน แต่ทนายความที่ฉ้อโกงกรอกข้อความเพื่อจดทะเบียนขายหรือขายซึ่งการจำนองและการฝากขายมีผลทางกฎหมายที่แตกต่างกัน

Land holders delegate power to the authorized person to perform their duties. Checking your mortgage or land But fraud lawyers fill out messages to register for sale or sale, where mortgages and consignments have different legal consequences.

ส่วนสำคัญในสัญญาที่ควรทราบ
ส่วนสำคัญในสัญญาที่ควรทราบ

ผู้ซื้อหลงเชื่อนายหน้าหรือผู้ขายมากเกินไป ผู้ซื้อไม่ได้ลงไปดูที่ดินด้วยตัวเอง เพียงแค่ดูรูปถ่ายและภาพถ่ายทางอากาศเมื่อเสร็จสิ้นการโอนเอกสารใบอนุญาตไปดูที่ดินเอาเข้าจริงที่ดินที่ขายเป็นบ่อน้ำหมุดไม่ตรงตามที่อธิบายไว้

The buyer is too skeptical of the broker or seller. The buyer did not go down to see the land by himself. Just look at photographs and aerial photographs upon completion of the transfer of the permit to view the land, actually entering the land sold as a well, the pins are not as described.

ผู้ซื้อยังไม่ชำระเงินเต็มจำนวนเมื่อได้รับโอนกรรมสิทธิ์แล้ว จากนั้นนำที่ดินที่จัดการกับเจ้าของที่ดินไปขายให้บุคคลอื่นไปขายต่อให้ผู้อื่นรับแล้วกำไรส่วนต่างและเบี้ยวหนี้

The buyer has not paid the full amount once the ownership has been transferred. Then the land handled with the landowner is sold to another person and resold to others.

โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยกล่าวว่าภายในโครงการจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกฟิตเนสสระว่ายน้ำสนามเด็กเล่นและอื่น ๆ อีกมากมายในโครงการ แต่เมื่อนำไปสู่สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านั้นจริงๆเจ้าของโครงการไม่สามารถปล่อยเช่าหรือทำอย่างอื่นได้ตามที่ผู้อยู่อาศัยกำหนด

The residential development project said that within the project there will be a number of facilities, fitness centers, swimming pools, playgrounds and much more. But when actually leading to those amenities, the project owner cannot rent or do anything else as required by the residents.

ผู้ขายแอบอ้างแปลงที่ดินของผู้อื่น แล้วนำไปใช้หลอกลวงเมื่อผู้ซื้อชำระเงินครบแล้วก็ไม่โอนตามสัญญา

The seller falsely impersonates other people’s land plots. Then used to deceive when the buyer paid in full, then did not transfer under the contract.

 UFA1668

ขอบคุณข้อมูลจาก : Google

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *